creo que estoy con esto

.editorconfig

@@ -0,0 +1,4 @@
+[*.cs]
+
+# CS8602: Dereference of a possibly null reference.
+dotnet_diagnostic.CS8602.severity = suggestion

Aspnet/Controllers/NotificacionesController.cs

@@ -95,4 +95,30 @@ public class NotificacionesController: ControllerBase {
         return ret?
         Ok(new {message = "Se envio la notificacion"}):BadRequest(new {message = "Fallo al intentar guardar la notificacion"});
     }
+
+    [HttpPost("api/notificarInquilino")]
+    public IActionResult NotificarInq([FromHeader(Name ="Auth")]string Auth, [FromBody] AvisoInquilinoDto data) {
+        if (String.IsNullOrWhiteSpace(Auth)) return Unauthorized();
+        var validacion1 = RepositorioGrupos.Singleton.CheckGrupos(Auth, "Propietario");
+        if (validacion1 == false)return Unauthorized();    
+        
+        if (data.Mensaje == "") return BadRequest(new {message = "El campo Mensaje esta vacio"});    
+        if (data.Idpropiedad <= 0) return BadRequest(new {message = "La id de propiedad no puede ser 0 o menor"});
+
+        Contrato? cont = RepositorioContratos.Singleton.ObtenerContratoPorId(data.Idpropiedad);
+        if (cont == null || cont.DniinquilinoNavigation == null || cont.DnipropietarioNavigation == null || cont.IdpropiedadNavigation == null) return BadRequest(new { message = "no hay un contrato por esa id"});
+
+        var n = new NotificacioneBuilder()
+            .SetAccion("Notificacion Inquilino")
+            .SetMensaje(data.Mensaje)
+            .SetLeido(false)
+            .SetDnicliente(cont.DniinquilinoNavigation.Dni)
+            .SetDniremitente(cont.DnipropietarioNavigation.Dni)
+            .SetIdpropiedad(cont.IdpropiedadNavigation.Id)
+            .SetFecha(DateTime.Now)
+            .Build();
+        var ret = RepositorioNotificaciones.Singleton.AltaNotificacion(n);
+        return ret?
+        Ok(new { message = "se envio el aviso" }):BadRequest(new { message = "Fallo al intentar enviar el aviso" });
+    }
 }

Entidades/Dto/AvisoInquilinoDto.cs

@@ -0,0 +1,5 @@
+namespace Entidades.Dto;
+public class AvisoInquilinoDto {
+    public string Mensaje { get; set; } ="";
+    public long Idpropiedad { get; set; }
+}   

Front/src/Componentes/ModalNotificacion.svelte

@@ -0,0 +1,56 @@
+<script lang="ts">
+    let {onCancel, onConfirm}: {onCancel:()=>void, onConfirm:(message:string)=>void} = $props();
+    
+    let message:string = $state("");
+    const maxLength = $state(100);
+    
+    function handleConfirm(e:Event) {
+        e.preventDefault();
+        if (message.length <= maxLength) {
+            onConfirm(message);
+            onCancel();
+        }
+    }
+  
+</script>
+  
+  <div
+    class="modal fade show d-block"
+    tabindex="-1"
+    style="background-color: rgba(0, 0, 0, 0.5);"
+  >
+    <div class="modal-dialog">
+      <div class="modal-content">
+        <div class="modal-header">
+          <h5 class="modal-title">Confirmar acción</h5>
+          <button type="button" class="btn-close" aria-label="Close" onclick={onCancel}></button>
+        </div>
+        <div class="modal-body">
+          <form onsubmit={(e)=>handleConfirm(e)}>
+            <div class="mb-3">
+              <label for="message" class="form-label">Mensaje</label>
+              <input
+                type="text"
+                id="message"
+                class="form-control"
+                bind:value={message}
+                maxlength={maxLength}
+                required
+              />
+              <div class="form-text">
+                Caracteres restantes: {maxLength - message.length}
+            </div>
+            </div>
+          </form>
+        </div>
+        <div class="modal-footer d-flex justify-content-between">
+          <button type="button" class="btn btn-secondary" onclick={onCancel}>
+            Cancelar
+          </button>
+          <button type="button" class="btn btn-primary" onclick={(e)=>handleConfirm(e)}>
+            Confirmar
+          </button>
+        </div>
+      </div>
+    </div>
+  </div>

Front/src/paginas/ContratosPropietario.svelte

@@ -6,6 +6,7 @@
     import type { CanonDto, ContratoDto, ContratoPropiedadDto, GaranteDto2 } from "../types";
     import ModalConfirm from "../Componentes/ModalConfirm.svelte";
     import ModalPedirDoc from "../Componentes/ModalPedirDoc.svelte";
+    import ModalNotificacion from "../Componentes/ModalNotificacion.svelte";
     
     
     let token:string = sessionStorage.getItem("token")||"";
@@ -13,6 +14,9 @@
     let interes:number = $state(0);
     let selMod:any =$state();
     let showmodal:boolean = $state(false);
+    let shownotif:boolean = $state(false);
+
+    let max:number=$state(0);
 
     let canons:CanonDto[] = $state([]);
     let garantes: GaranteDto2[] = $state([]);
@@ -34,9 +38,10 @@
     let modaldata:string = $state("");
     let contratoid:string = $state("");
     
-    onMount(()=>{
+    onMount(async ()=>{
         getparams();
-        obtenerDatosACargar();
+        await obtenerDatosACargar();
+        max = canons.at(-1).mesNum||0;
     });
 
     async function obtenerDatosACargar() {
@@ -78,12 +83,14 @@
         contratoid = par.get("id")||"";
     }
 
-    async function submitnuevosCanones() {
+    async function submitnuevosCanones(e: Event) {
+        e.preventDefault(); 
         try {
             const ret = await fetch($urlG+"/api/contratos/crearcanons",{
                 method: "POST",
                 headers: {
                     "Auth" : String(token),
+                    "Content-Type": "application/json",
                 },
                 body: JSON.stringify({idcontrato: contratoid, aumento: interes})
             });
@@ -169,7 +176,7 @@
         } 
     }
 
-    function generarTiket(mod) {
+    function generarTiket(mod:any) {
         selMod = mod;
         showmodal =true;
     }
@@ -198,6 +205,34 @@
             modaldata = "Fallo al intentar hacer la request";
         }
     }    
+
+    async function EscribirNotificacion(message:string) {
+        if (message =="") {
+            modaldata = "no se puede enviar un mensaje vacio";
+            return;
+        }
+        try {
+            const r = await fetch($urlG+"/api/notificarInquilino", {
+                method: "POST",
+                headers: {
+                    "Auth": String(token),
+                    "Content-Type": "application/json",
+                },
+                body: JSON.stringify({
+                    mensaje: message,
+                    idpropiedad: prop.id
+                })
+            });
+            let data = await r.json();
+            modaldata = data.message;
+        } catch {
+            modaldata ="No se pudo enviar el mensaje";
+        }
+    }
+
+    function abrirModalNotif() {
+        shownotif = true;
+    }
 </script>
 
 <NavBarAutocompletable/>
@@ -210,6 +245,10 @@
     <ModalPedirDoc onClose={()=>showmodal=false} onSubmit={pedirdocumento} />
 {/if}
 
+{#if shownotif}
+    <ModalNotificacion onCancel={()=>shownotif = false} onConfirm={EscribirNotificacion}/>
+{/if}
+
 <div class="container-fluid mt-4 d-flex">
     <div class="col-md-4 me-4">
         <div class="card">
@@ -224,9 +263,14 @@
                 <p><b>Letra:</b> {prop.letra}</p>
                 <p><b>Fecha Inicio:</b> {String(prop.fechainicio).split("T")[0]}</p>
                 <p><b>Estado:</b> {prop.estado}</p>
+                <div class="d-flex justify-content-between">
                     <button class="btn btn-secondary" onclick={verContrato}>
                         Ver Contrato
                     </button>
+                    <button class="btn btn-warning" onclick={abrirModalNotif}>
+                        Enviar Notificacion
+                    </button>
+                </div>
             </div>
             <div class="card-footer text-center">
                 IdContrato: {prop.id}
@@ -327,6 +371,8 @@
                                 </div>
                             </div>
                             {/each}
+                            {#if max < prop.mesesDuracion}
+                                {$inspect(max)}
                             <div class="card">
                                 <div class="card-header text-center">
                                     Definir el interés para los siguientes Canones
@@ -347,13 +393,14 @@
                                         <button
                                         class="btn btn-primary"
                                         type="submit"
-                                            onclick={() => submitnuevosCanones()}
+                                        onclick={(e) => submitnuevosCanones(e)}
                                         >
                                         Enviar
                                         </button>
                                     </form>
                                 </div>
                             </div>
+                            {/if}
                         </div>
                     </div>
                 </div>

Front/src/paginas/Notificaciones.svelte

@@ -130,6 +130,11 @@
             Selmens = {...mensaje};
             return;
         }
+
+        if (mensaje.accion === "Notificacion Inquilino") {
+            Selmens = {...mensaje};
+            return;
+        }
     }
 
     async function obtenerListaGarantes(idcontrato: number) {
@@ -422,6 +427,8 @@
     <ModalCheckYContrato {garantes} men={Selmens} onCancel={handleCancelPrecontrato} onClose={() => (Selmens.accion = "")} onConfirm={handleEnviarmensaje4}/>       
 {:else if Selmens.accion == "Aceptar Contrato"}        
     <ModalVeryAceptarContrato onClose={() => (Selmens.accion = "")} onConfirm={handleAceptarContrato} onCancel={handlerechazarcontrato} getContrato={ObtenerContrato} men={Selmens}/>
+{:else if Selmens.accion == "Notificacion Inquilino"}
+    <ModalEstatico payload={Selmens.mensaje} close={()=> !!(Selmens.accion = "") }/>
 {/if}
 
 <div class="container">
@@ -483,9 +490,10 @@
                         </button>
                     {/if}
                     {#if (men.accion === "ContratoCancelado" || men.accion === "Rechazo Contrato" ||
-                         men.accion === "Aceptado Contrato") && mostrarleidos == false}
+                         men.accion === "Aceptado Contrato" || men.accion === "Notificacion Inquilino"
+                         ) && mostrarleidos == false}
                         <button
-                        class="btn btn-outline-danger"
+                        class="btn btn-outline-danger btn-sm"
                         onclick={() => marcarleido(men.fecha, localStorage.getItem("email")|| "", men)}>
                         Marcar Leido
                         </button>                 

Modelo/RepositorioCanons.cs

@@ -40,9 +40,10 @@ public class RepositorioCanons: RepositorioBase<RepositorioCanons> {
         return Guardar(con);
     }
 
-    public bool CrearCanons(decimal aumento, long idcontrato) { //WIP
+    public bool CrearCanons(decimal aumento, long idcontrato) {
         var con = Context;
 
+        aumento/=100;
         aumento+=1;
 
         var cont = con.Contratos.Include(x=>x.Idcanons).FirstOrDefault(x=>x.Id == idcontrato);
@@ -52,7 +53,7 @@ public class RepositorioCanons: RepositorioBase<RepositorioCanons> {
         Canon? d = cont.Idcanons.OrderByDescending(x=>x.Fecha).FirstOrDefault();
         if (d == null) return false;
 
-
+        if (exist == cont.MesesDurationContrato) return false;
         if (exist+cont.MesesHastaAumento >= cont.MesesDurationContrato){
             exist = cont.MesesDurationContrato-exist;
         } else{